Verzakking herstellen
Bestrating ophogen in Amsterdam
Blijft het water na een bui tegen je gevel staan?
Verzakte tuinen, paden en opritten terug op hoogte, meestal met de stenen die er al liggen
In Bijlmer-Oost staan de huizen naar verwachting op betonnen palen. Die blijven waar ze zijn. De tuin eromheen niet: die zakt elk jaar een paar millimeter, tot de tegels bij de achterdeur een kom vormen waar na elke bui water in staat. Bestrating ophogen in Amsterdam betekent de stenen opnemen, er ophoogzand onder brengen en alles terugleggen met verval van het huis af. Je eigen tegels of klinkers kunnen meestal terug. We meten eerst gratis de hoogteverschillen in, kijken hoe de tuinen van je buren liggen en zeggen het eerlijk als ophogen bij jou geen verstandig plan is.
Laat het hoogteverschil opmeten
- 1Stuur een foto van de plek waar het water blijft staan
- 2We meten de hoogtes ten opzichte van je drempel en de buren
- 3Je krijgt een prijs, of het eerlijke advies dat het anders moet
- Gratis inmeten
- Vaste prijs op papier
- KLIC-melding geregeld
- Fundering op maat
- Nederlands & English
Wat ophogen oplevert
Waarom bestrating ophogen in Amsterdam meer is dan zand bijstorten
Deltares onderzocht in 2022 voor de gemeente hoe snel de bodem zakt in vijf proefgebieden. Rond het Krulslaplantsoen in Bijlmer-Oost kwam het instituut uit op 1,7 tot 6,3 mm per jaar. Reken dat door over twintig jaar en je zit op 3 tot ruim 12 centimeter.
Water weer van de muur af
Na het ophogen ligt de bestrating weer met minimaal 1 cm verval per meter, weg van het huis. Het water dat nu tegen de gevel blijft hangen, loopt dan naar de plek die we samen kiezen.
Je betaalt niet voor nieuwe stenen
Hele tegels en klinkers gaan eruit, op een stapel en later weer terug. De rekening bestaat dan vooral uit arbeid en zand.
Geen opstapje bij de deur meer
Straatwerk hoort 1 tot 2 cm onder de dorpel te liggen. Is dat in de loop der jaren een trede van 8 cm geworden, dan brengen we het terug naar die marge.
Zand dat vast ligt
Het ophoogzand gaat er in dunne lagen in, en elke laag krijgt de trilplaat. Pas als het geheel vast ligt, komen je stenen terug.
Oog voor de erfgrens
Deltares zag in Amsterdam dat wateroverlast verschuift naar de buren als één tuin wordt opgehoogd en de andere niet. Daarom nemen we de hoogte van de tuin naast je mee in het plan.
Leidingen in beeld
Als het hoogteverschil tussen huis en tuin te groot wordt, kunnen huisaansluitingen op riool en waterleiding scheuren, schrijft Deltares. Liggen ze bij het opnemen bloot, dan kijken we mee en zeggen we het als er iets niet goed uitziet.
1
vast aanspreekpunt, van inmeten tot oplevering
m²
offerte per vierkante meter, uitgesplitst
KLIC
melding gedaan vóór we gaan graven
€ 0
voor inmeten en advies op locatie
Werkwijze
Zo brengen we je tuin terug op hoogte
Ophogen lijkt op opnieuw bestraten, met één groot verschil. Eerst bepalen we de eindhoogte, en pas daarna gaat er een schop in de grond.
- 01
Hoogtes meten
We meten de drempel, de huidige bestrating, de erfgrens en de tuin van de buren. Dan weet je hoeveel centimeter erbij moet en waar het water nu naartoe stroomt.
- 02
Advies en offerte
Je krijgt een prijs per m² voor opnemen en terugleggen, plus de hoeveelheid ophoogzand in kuub. Pleit er in jouw situatie meer tegen ophogen dan ervoor, dan lees je dat ook in ons advies.
- 03
Buren, KLIC en loodcheck
Raakt het werk aan de erfgrens, praat dan eerst even met de buren. Komt er een minigraver aan te pas, dan doen wij de KLIC-melding bij het Kadaster. Bij oudere stadstuinen kun je bij de gemeente een loodcheck aanvragen voordat er gegraven wordt.
- 04
Opnemen en ophogen
Bruikbare stenen gaan per soort op pallets. Dan komt het ophoogzand erin, laag voor laag aangetrild, tot op de nieuwe hoogte min de dikte van steen en straatlaag.
- 05
Banden op de nieuwe hoogte
Opsluitbanden langs paden en borders halen we eruit en zetten we hoger terug, 2 cm onder het straatoppervlak dat erbij komt.
- 06
Terugleggen met verval
Op een afgereide straatlaag leggen we je eigen stenen terug, aflopend van de gevel. Gebroken exemplaren vervangen we door een steen die er zo goed mogelijk bij past.
- 07
Invegen en nalopen
De voegen gaan vol met brekerszand. Samen lopen we na hoe de hoogtes nu liggen, ook ten opzichte van de buren, en het overgebleven materiaal nemen we mee.
- →
En dan?
Begin bij stap 1: een afspraak om in te meten. Kosteloos en zonder verplichting.
Plan een inmeting →
Afspraken die je terugleest
Wat we beloven, staat zwart op wit
Bestrating die na een winter gaat golven, ligt bijna nooit verkeerd aan de bovenkant. Het probleem zit eronder: te weinig zand, een fundering die niet is aangetrild, of een opsluiting die wegdrukt zodra er een auto overheen rijdt. Daarom staat in onze offerte niet alleen welke steen je krijgt, maar ook hoe dik de fundering wordt, waarmee we ophogen en hoe de randen worden vastgezet.
Dat maakt een eventuele klacht ook eenvoudig. Komt een stuk straatwerk los of zakt een strook weg door hoe wij het hebben gelegd, dan komen we terug en halen we het recht. Verzakking door de ondergrond zelf - in Amsterdam zakt veengrond nu eenmaal langzaam weg - kunnen we niet tegenhouden, en dat zeggen we liever vooraf dan achteraf. Wel bouwen we zo op dat ophogen later een kwestie van stenen opnemen en terugleggen is, in plaats van opnieuw beginnen.
Op papier
fundering, materiaal en opsluiting staan in de offerte
Terugkomen
ligt het aan ons werk, dan halen we het recht
Voordat je kiest
Voordat je laat ophogen: drie dingen om na te vragen
Laat de hoogtes meten met een waterpas of laser en niet op het oog schatten. Het gaat om een handvol centimeters ten opzichte van de drempel, de erfgrens en de tuin naast je. Wie die stap overslaat, legt de tegels misschien keurig vlak terug, met het water nog steeds de verkeerde kant op.
Het tweede punt is het zand. Ophoogzand hoort in lagen te worden aangetrild, niet in één keer gestort en glad gestreken. Vraag ook waar de afvoer van je regenpijp en de huisaansluitingen lopen. Volgens Deltares zijn het juist die leidingen die kunnen scheuren als huis en tuin te ver uit elkaar raken, dus een stratenmaker die ziet dat er een leiding strak staat, hoort dat te benoemen.
En tot slot je oude stenen. Gebakken klinkers en betontegels die heel zijn, kunnen meestal terug, en in een gemiddelde achtertuin scheelt dat flink in materiaal. Zijn ze gebroken of afgesleten, kies dan een nieuwe steen met KOMO-keurmerk: bij beton zoek je naar BRL 2312 voor klinkers of BRL 2313 voor tegels.
Vergelijking
Ophogen, vervangen of de tuin anders inrichten
Ophogen is niet het enige antwoord op een natte, verzakte tuin. Hieronder vier routes naast elkaar, met indicatieve prijzen uit de prijsgidsen van Trustoo en Homedeal.
| Ophogen met eigen stenen | Nieuwe bestrating op hoogte | Regenbestendige tuin | Niets doen | |
|---|---|---|---|---|
| Wat er gebeurt | Stenen eruit, zand erbij, stenen terug | Oude bestrating weg, nieuwe opbouw en steen | Hoogte blijft, regen krijgt een plek in de tuin | De tuin zakt verder |
| Richtprijs | € 20-30/m² herstraten, plus ophoogzand € 50-70/m³ | € 45-115/m² incl. BTW, plus verwijderen € 10-25/m² | Hangt af van het ontwerp | Nu niets, later mogelijk schade |
| Water bij de gevel | Loopt weer van het huis af | Loopt weer van het huis af | Wordt in de tuin opgevangen | Blijft staan |
| Gevolg voor buren | Water kan naar een lagere buurtuin gaan | Idem, tenzij jullie samen ophogen | Water verschuift niet | Geen verandering |
| Bij verdere zakking | Na jaren opnieuw ophogen | Na jaren opnieuw ophogen | Zakt mee, werkt door | Probleem groeit |
| Past bij | Hele stenen, goed bereikbare tuin | Versleten bestrating of een nieuw ontwerp | Diep liggende tuin, lastige aanvoer | Kleine verzakking zonder wateroverlast |
Ophoogzand en trilplaat
Wat er onder je tegels terugkomt
Als de bestrating eruit ligt, zie je pas goed hoe ver de tuin is weggezakt. Het nieuwe zand brengen we in dunne lagen aan en trillen we telkens aan, tot op de hoogte die we bij het inmeten hebben uitgezet. Daarna pas de straatlaag. Homedeal rekent voor ophoogzand € 50 tot € 70 per kuub inclusief BTW. Wil je 30 m² tuin 10 cm hoger hebben, dan heb je het over 3 kuub, dus ongeveer € 150 tot € 210 aan zand.
- Ophoogzand per laag aangetrild, nooit in één keer gestort
- Nieuwe hoogte uitgezet met een touw vanaf de drempel
- 1 tot 2 cm marge onder de dorpel
- Minstens 1 cm afschot per meter, van het huis af
"In de tuinen die we in Zuidoost inmeten, zit het grootste hoogteverschil meestal vlak langs de gevel. Het huis staat daar stil op zijn palen, terwijl de tegels een meter verder gewoon zijn meegezakt."
Kosten
Kosten van bestrating ophogen in Amsterdam
Bij ophogen betaal je voor het opnemen en terugleggen van de stenen, voor het zand dat erbij komt en soms voor afvoer of nieuw materiaal. Trustoo noemt voor herbestrating bij verzakking € 20 tot € 30 per m². Ophoogzand kost volgens Homedeal € 50 tot € 70 per kuub inclusief BTW. Moet er grond of oude bestrating weg, dan rekent dezelfde gids € 10 tot € 25 per m² voor verwijderen en evenveel voor ontgraven.
- €Hoeveel centimeter erbij moet: elke 10 cm over 10 m² is één kuub ophoogzand.
- €Of je stenen terug kunnen: hergebruik scheelt je de volledige materiaalprijs van nieuwe tegels of klinkers.
- €Hoe het zand de tuin in komt: bij een rijtjeshuis zonder achterom gaat alles door het huis, en voor een tuin in de Mercatorbuurt was zelfs een kraan over het dak nodig geweest.
- €Hoe snel je buurt zakt: rond het Krulslaplantsoen mat Deltares tot 6,3 mm per jaar, in de Transvaalbuurt 2,5 tot 3,5 mm. Waar het sneller gaat, hogen we ruimer op binnen de marge onder je drempel.
- €Een loodcheck bij oudere tuinen: die vraag je bij de gemeente aan voordat er gegraven wordt, zodat je weet wat er in de bovenlaag zit.
Richtprijs vanaf
€ 20/m²
Richtprijs voor herstraten bij verzakking volgens Trustoo (2026). De bron zegt niet of de BTW erbij zit; op arbeid geldt 21%. Zand en afvoer komen erbovenop. Je vaste prijs volgt na gratis inmeten.
Vraag een vaste prijs aanVragen
Vragen over bestrating ophogen in Amsterdam
Heb ik een vergunning nodig om mijn tuin op te hogen?
Voor het ophogen en opnieuw bestraten van je eigen tuin is meestal geen vergunning nodig. Bij een rijksmonument, een pand in een beschermd stadsgezicht of als er iets verandert aan je uitweg naar de straat ligt dat anders. Controleer je adres met de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Let op: de gemeente hoogt alleen de openbare ruimte op. Je eigen tuin is jouw verantwoordelijkheid.
Waarom zakt mijn tuin wel en mijn huis niet?
In Zuidoost staan de huizen naar verwachting op betonnen palen. Deltares beschrijft dat huizen op palen niet zakken, maar tuinen, straten en leidingen zonder palen wel. In Tuindorp Oostzaan is het andersom: daar staan de huizen op staal, op een ondiepe fundering, en zakken ze met de grond mee.
Hoe vaak moet ik ophogen?
Dat hangt af van je buurt. Deltares schat de daling rond het Krulslaplantsoen in Bijlmer-Oost op 1,7 tot 6,3 mm per jaar; bij die snelheid ben je 5 cm kwijt in ergens tussen de 8 en 29 jaar. In Terrasdorp in Noord gaat het om 1,1 tot 2,3 mm per jaar, dus daar duurt het langer. Waar de drempel het toelaat, hogen we iets ruimer op.
Moet ik mijn buren inlichten?
Dat raden we sterk aan. Deltares zag in Amsterdam dat wateroverlast verschuift naar de buren als één bewoner zijn tuin ophoogt en de ander niet. Hoog je samen op, dan blijft het water niet op de erfgrens staan en kun je de aanvoer van zand delen.
Kunnen mijn eigen tegels terug?
Meestal wel. Hele tegels en klinkers nemen we op en leggen we terug op het nieuwe zandbed. Gebroken of afgesleten stenen vervangen we. Bij het inmeten kijken we hoeveel er bruikbaar is, zodat dat al in de offerte staat.
Wanneer raden jullie ophogen af?
Als de tuin zo diep ligt dat het zand er nauwelijks in te krijgen is, of als alle beplanting eruit moet. Weerproof beschrijft een achtertuin in de Mercatorbuurt die zo'n 50 cm onder straatniveau lag, met grondwater op ongeveer 20 cm diepte. Ophogen had daar betekend: alle planten vervangen en het zand met een kraan over het dak tillen. De eigenaar koos voor een tuin die regen kan verwerken. Soms is dat voor jou ook de betere keus, en dan zeggen we dat gewoon.
Ervaringen
Wat klanten over ons zeggen
Beoordeel ons op een straat die er al ligt.
We zijn net begonnen met het verzamelen van reviews; ze komen hier te staan zodra ze binnen zijn. Tot die tijd: vraag bij het inmeten gerust naar foto's van werk dat we kortgeleden in jouw buurt hebben gelegd. Een terras twee straten verderop zegt meer dan vijf sterren.
Ook interessant
Meer werk dat we doen
Werkgebied
Verzakte tuinen in en rond Amsterdam
We hogen op in heel Amsterdam, ook in de buurten waar Deltares de bodemdaling mat: Bijlmer-Oost, de Transvaalbuurt, Tuindorp Oostzaan en Terrasdorp. Buiten de stad werken we onder meer in Almere, Purmerend, Diemen en Amstelveen.
- Amsterdam-Zuidoost
- Amstelveen
- Diemen
- Duivendrecht
- Ouderkerk a/d Amstel
- Abcoude
- Weesp
- Almere
- Badhoevedorp
- Hoofddorp
- Zaandam
- Purmerend
Eerst meten, dan pas ophogen
Stuur een foto van de plek waar het water blijft staan. We komen de hoogtes opnemen en vertellen je daarna wat ophogen kost, of waarom iets anders slimmer is.